No Comment part IV
(From the Volkskrant)Makelaars trekken aan het langste eind in strijd om Funda
Achtergrond Van onze verslaggever Merijn Rengers
AMSTERDAM - De ruzie tussen de directie van Funda, met afstand de populairste huizensite van Nederland, en grootaandeelhouder de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) bereikte vrijdag een voorlopig hoogtepunt. De complete directie van de huizensite werd door de raad van commissarissen (lees: door de NVM zelf) naar huis gestuurd na een conflict over de te volgen koers.
De directie wilde zo snel mogelijk de site Funda, die nu nog exclusief toegankelijk is voor mensen die een NVM-makelaar in de arm nemen bij het verkopen van hun huis, openstellen voor derden – zo zeggen diverse goed ingevoerde makelaars. Door zo’n openstelling zouden ook klanten van bij andere beroepsorganisaties aangesloten makelaars, zoals de VBO, en wellicht zelfs particulieren die zelf hun huis verkopen, toegang krijgen tot Funda.
De Funda-directie wilde deze verregaande stap zetten omdat zij de concurrentie voor de vooralsnog ongenaakbare huizensite vreest. Links en rechts zijn de afgelopen jaren huizensites opgedoken, die vollediger zijn dan Funda omdat ze niet alleen het aanbod van de NVM-makelaars tonen, maar ook de woningen van andere verkopers op hun site plaatsen.
De verregaande plannen die de Funda-directie op eigen houtje had opgezet om een snelle openstelling te realiseren, waren tegen het zere been van de NVM. De makelaarsorganisatie zit niet te wachten op de openstelling, omdat consumenten vooral voor een NVM-makelaar kiezen omdat zij zich dan verzekerd weten van een advertentie op Funda. Voor veel woonconsumenten staat of valt de aantrekkelijkheid van de NVM bij de exclusiviteit van Funda.
De ruzie om Funda gaat derhalve over meer dan over een huizensite: die gaat over de toekomst van de NVM, en vormt een nieuw probleemdossier op het bord van de makelaarsorganisatie. Die strijdt niet alleen met de Funda-directie, maar moet zich ook verweren tegen verzet uit eigen kring. Steeds meer grote makelaarsorganisaties hebben het idee hebben dat zij los van de NVM sterker staan dan als gehoorzaam lid van de brancheorganisatie.
De traditiegetrouw assertieve Amsterdamse makelaars rebelleren onder leiding van vastgoedondernemer Jan Wieger van der Linden openlijk tegen de NVM, en een aantal landelijke makelaarsketens zijn in het geheim oriënterende gesprekken gestart over de mogelijkheid om uit de makelaarsvereniging te stappen, zo melden betrokkenen.
Ook de banken knabbelen, uit eigenbelang, aan de hegemonie van de NVM. Zij hebben het afgelopen jaar hun inkomsten uit het oversluiten van hypotheken zien opdrogen – een gevolg van de licht gestegen rente. Om marktaandeel te behouden op de hypotheekmarkt richten de financiële instellingen zich daarom steeds nadrukkelijker op mensen die een huis (ver)kopen. En als de banken daarbij de makelaars kunnen passeren, dan doen zij dat.
Zo is de Rabobank sinds kort eigenaar van Funda-concurrent zoekallehuizen.nl en biedt de Postbank via de makelaars van iBlue goedkope makelaarsdiensten aan.
Ook gonzen er geruchten in de makelaardij dat op korte termijn een nieuwe Funda–concurrent, gefinancierd door weer een andere hypotheekbank, het levenslicht ziet.
Kenners van de markt twijfelen niet of Funda 2010 haalt; daarvoor is de positie van de site te sterk. Maar het aantal makelaars dat denkt dat de NVM ongeschonden die datum haalt, daalt met de dag.
